煙臺市已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理辦法

時間：2024-06-12 03:55:49 辦法

　　導語：下面是小編收集的煙臺市已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理辦法，歡迎閱讀。

　　第一章總則

　　第一條為規范已購公有住房和經濟適用住房的上市交易活動，搞活房地產市場，促進存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱已購公有住房，是指我市城鎮居民和職工根據城鎮住房制度改革政策的規定購買的原有公有住房。本辦法所稱經濟適用住房，是指城鎮居民和職工根據經濟適用住房的有關政策規定，按照市人民政府規定的價格購買的住房(含安居工程和集資合作建設的住房)。本辦法所稱上市交易，是指已購公有住房和經濟適用住房及其附屬設施連同相關土地使用權依法買賣、互換、贈與、繼承、析產、典當、租賃、抵押的行為。

　　第三條本辦法適用于本市行政區內已購公有住房和經濟適用住房(以下簡稱已購住房)首次上市交易的管理。

　　第四條市房產管理局是本市已購住房上市交易主管部門，負責本辦法的組織實施和監督檢查。各縣市區房產管理部門負責縣市區轄區內已購住房上市交易的管理工作。

　　第五條已購住房的所有權歸個人所有，除法律、法規、規章及本辦法規定限制上市交易的外，任何單位不得限制上市交易。

　　第二章上市交易條件與程序

　　第六條已購住房上市交易，必須經房產管理部門批準，并提交下列材料：

　　(一)已購住房上市交易審批表;

　　(二)房屋所有權證書;

　　(三)身份證和戶口薄;

　　(四)共同居住的年滿十八周歲以上家庭成員簽署是否同意出售意見;

　　(五)原售房單位簽署同等條件下是否保留優先購買權的意見并蓋章;標準價購房的，應與原售房單位簽定收益分配合同。

　　房屋買賣的需提交買賣合同;互換的需提交互換合同;已抵押的需提交抵押權人書面同意證明;贈與的需提交贈與人出具的贈與書;繼承的需提交被繼承人的遺囑或法定繼承人的書面資料;析產的需提交析產單;典當的需提交典當契約。

　　第七條已購住房上市交易按下列程序辦理：

　　(一)向房屋所在地的房產管理部門提出申請并填寫已購住房上市交易審批表;

　　(二)房產管理部門對上市交易審批表進行審核，并自受理申請之日起15日內作出批準或不予批準的決定;

　　(三)批準后，當事人雙方簽定合同并辦理公證;

　　(四)當事人雙方持批準文件和合同15日內到房產交易機構辦理房產交易手續;

　　(五)自受讓人領取房屋所有權證之日起，30日內由受讓人持房屋所有權證書到房屋所在地的土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續。

　　第八條有下列情形之一的已購住房不得上市交易：

　　(一)所有權有糾紛的;

　　(二)已被列入拆遷公告范圍內或經鑒定為危房的;

　　(三)法院依法查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(四)已抵押、典當但未經抵押權人或出典人書面同意的;

　　(五)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　(六)擅自改變住房使用性質的;

　　(七)違背房改政策規定多購住房或已購住房又租住執行政府定價的公有住房，且未按有關政策規定退房的;

　　(八)法律、法規、規章及政策規定限制或其他不宜上市交易的。

　　第三章交易稅費征收的種類及標準

　　第九條已購住房上市交易，相關稅種按下列標準征收：

　　(一)已購住房居住超過1年的上市交易時，免征營業稅;居住不足1年的上市交易時，營業稅按銷售價減去購入原價后的差額征收;

　　(二)個人購買自用普通住宅，契稅暫按交易額的1.5%征收;繼承、析產的免征契稅;

　　(三)已購住房上市交易時，暫免征土地增值稅;

　　(四)已購住房上市互換的，視為買賣，免征營業稅，契稅暫按互換差價的1.5征收。房屋互換價格以房地產管理部門指定的有房地產評估資質的評估機構評估的價格為準(下同);

　　(五)已購住房因贈與、抵押、典當而發生權屬轉移的，視同出售。受贈人、抵押權人、承典人為自然人的，契稅暫按評估價格的1.5%征收;受贈人、抵押權人、承典人為法人的，契稅按評估價格的3%征收;

　　(六)已購住房上市交易時，印花稅按交易額的0.5‰向交易雙方分別征收;房產證印花稅按每證5元向持證人征收。

　　第十條已購住房上市交易后，1年內再按市場價格購買住房，視同產權互換，契稅按互換規定征收。

　　第十一條已購住房上市交易，按交易額的0.5%交納交易服務費，交易服務費由交易雙方分攤。

　　第十二條已購住房上市交易，由受讓人按成交價格的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款;出售人暫不繳納所得收益。

　　第十三條已購住房上市交易實行價格申報制度。具體價格由交易雙方協商議定。申報價格明顯低于市場價格的，房屋所在地的房產管理部門應指定有評估資質的評估部門進行評估，稅費收繳基數以評估價格為準。

　　交易雙方當事人對評估價格有異議的，可自接到評估價通知書之日起15日內向房產管理部門提出復核申請，房產管理部門自接到復核申請之日起10日內作出復核決定。

　　第四章罰則

　　第十四條按照建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的規定，違反本辦法第八條規定，將不準上市交易的已購住房上市交易的(含私自交易的)，由房屋所在地房產管理部門責令糾正，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　第十五條將已購住房上市交易后，不得再向單位或政府要求解決住房;不得再租住公房;也不得再按房改政策規定購買公房和購買享受政府優惠政策所建設的住房。

　　第十六條按照建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市交易出售管理暫行辦法》的規定，違反本辦法第十五條規定，非法租住、購買公房和政府優惠政策所建住房的，由房屋所在地房產管理部門責令退回已租、購住房，并處以1萬元以上3萬元以下罰款;或按房屋所在地的商品住房價格補交房款，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　第十七條各相關部門要嚴格按照本辦法規定辦理有關手續，嚴禁玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。否則，嚴厲追究有關人員的責任，情節嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第五章附則

　　第十八條本辦法涉稅規定未盡事宜，按國家有關規定執行。

　　第十九條本辦法自發布之日起施行。

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