黑龍江省房產(chǎn)稅暫行規(guī)定全文
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一、關(guān)于征稅范圍
1.“城市”是指經(jīng)國務(wù)院批準建市的市區(qū)和近郊區(qū)。
近郊區(qū)與遠郊區(qū)的劃分，由市人民政府確定，報省稅務(wù)局備案。農(nóng)村(指不設(shè)街委建制的村、屯)不屬于征稅范圍。
2.“縣城”是指國務(wù)院批準建縣的縣人民政府所在地，郊區(qū)不屬于征稅范圍。
3.“建制鎮(zhèn)”是指經(jīng)省人民政府批準建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)人民政府所在地。
4.“工礦區(qū)”是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)彌縣團級以上工礦企業(yè)和林業(yè)局所在地。
5.政企合一的市、縣，凡屬國家機關(guān)政府序列內(nèi)的單位和應(yīng)由國家財政撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，不分經(jīng)費來源和房產(chǎn)所有權(quán)歸屬，均按國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。凡不屬上述單位自用的房產(chǎn)，均應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
6.國營、集體農(nóng)牧企業(yè)(農(nóng)牧場、奶牛場、飼養(yǎng)場等)以及黨政機關(guān)、人民團體、學(xué)校和企事業(yè)單位辦的農(nóng)牧場(包括家屬農(nóng)場)，凡在開征區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
二、關(guān)于征稅依據(jù)
1.根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，我省決定按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅。
2.對添建或改建房屋增加的價值，亦一次減去30%后合并于原計稅余值內(nèi)，自竣工后投入使用的次月起計算征稅。
3.《條例》所稱“房產(chǎn)原值”應(yīng)包括房產(chǎn)以及與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施(如曬臺、水暖、照明、電梯、電話網(wǎng)、煤氣管道、衛(wèi)生、通風(fēng)設(shè)備等)的全部價值。
4.已經(jīng)沒有房產(chǎn)原值而繼續(xù)使用的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)會同房產(chǎn)管理等有關(guān)單位，參照房產(chǎn)部門的有關(guān)規(guī)定，重新核定原值，減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅。
5.納稅單位已投入使用尚未決算入帳的新建房屋，可按照基建計劃價值，由稅務(wù)部門核定計稅價值征收房產(chǎn)稅，入帳時，再按人帳的余值計征，多退少補。
上述新建房屋，出租的，應(yīng)自出租之月份起按租金收入征收房產(chǎn)稅;無租借給單位或個人使用的，從使用之月份起，由產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定，按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅。
6.“自建公助”的房產(chǎn)，按產(chǎn)權(quán)所有者確定納稅人。即：產(chǎn)權(quán)為單位所有，由經(jīng)營房產(chǎn)的單位繳納房產(chǎn)稅;產(chǎn)權(quán)為個人所有，非營業(yè)用房免稅，營業(yè)用房應(yīng)按房產(chǎn)余值計算征收房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)劃分不清的，一律按單位所有，根據(jù)用途區(qū)分征收和免收房產(chǎn)稅。
7.對各單位聯(lián)建的房產(chǎn)，應(yīng)以各單位分得的房產(chǎn)面積，根據(jù)用途區(qū)分征收和免收房產(chǎn)稅。
8.對地上房屋直接相連的地下室、地窖、鍋爐房等，不分投資來源，應(yīng)連同地上房屋建筑一并計算征收房產(chǎn)稅。
9.免稅單位無償使用的納稅單位的房產(chǎn)或者納稅單位和個人無償使用免稅單位的房產(chǎn)，均應(yīng)按實際使用房產(chǎn)面積，從房產(chǎn)總面積中扣除，折算出房產(chǎn)余值，按使用單位和個人用途分別征收和免收房產(chǎn)稅。
10.納稅單位的房產(chǎn)，有的出租，有的自用，應(yīng)當(dāng)按面積比例分別按租金或房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅。
三、關(guān)于高價出租房屋征稅問題
對高價出租(包括轉(zhuǎn)手出租)房屋，除按租金收入征收房產(chǎn)稅外，其租金超過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門出租營業(yè)用房租金標準3倍以上的，要按應(yīng)征稅額3倍以內(nèi)加倍征稅。具體加倍幅度，由各市、縣稅務(wù)局根據(jù)實際情況自行確定。
四、關(guān)于減、免、緩照顧
根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，對下列房產(chǎn)可根據(jù)不同情況，給予減稅、免稅或緩征照顧。
(一)下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
1.企業(yè)舉辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園本身自用的房產(chǎn);
2.民政部門舉辦的社會福利事業(yè)和福利工廠自有自用的房產(chǎn)，以及經(jīng)民政部門批準，由企業(yè)自辦為安置盲、聾、啞、殘人員，占生產(chǎn)人員總數(shù)30%以上的社會福利企業(yè)自有自用的房產(chǎn);
3.基本建設(shè)單位或施工企業(yè)，因施工期間需要而修建的臨時簡易房屋和倉棚;
4.不按固定資產(chǎn)管理的簡易倉棚。
(二)下列房產(chǎn)，由納稅人申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，可酌情定期減征或免征房產(chǎn)稅。
1.經(jīng)批準的關(guān)停企業(yè)，在關(guān)停期間沒有使用的房產(chǎn);
2.經(jīng)勞動、公安等有關(guān)部門鑒定，不堪使用的房屋和危險房屋;
3.根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，經(jīng)城建部門動遷異地重建的房產(chǎn)，從新房竣工之日起，給予免征房產(chǎn)稅2年照顧。但對超過原有面積的部分，應(yīng)就擴建部分按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，原有面積部分仍給予免稅2年照顧;
4.大修期間在半年以上，停止使用的房產(chǎn);
5.略
6.企業(yè)自有自用房產(chǎn)，折舊已經(jīng)超過50%以上，納稅有困難的，經(jīng)市、縣稅務(wù)機關(guān)審核，按規(guī)定計算應(yīng)納房產(chǎn)稅給予減征10一30%的稅額照顧。
(三)房產(chǎn)部門經(jīng)營出租給居民居住的房產(chǎn)和機關(guān)、部隊、學(xué)校、企事業(yè)單位的家屬房，在房租改革前，暫緩征收房產(chǎn)稅;利用地下人防工程搞營業(yè)用的房屋暫緩征收房產(chǎn)稅。
五、略
六、關(guān)于征收管理
1.鐵路、電業(yè)、郵電、航運、金融、油田、煤礦等企業(yè)所屬分支機構(gòu)使用的房產(chǎn)，不論是獨立核算單位，還是報帳制單位，均應(yīng)向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人新建、購進房產(chǎn)或者改變用途時，應(yīng)于建成、購進或者改變用途之日起15日內(nèi)，持有關(guān)證件，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理納稅申報登記。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)增值、翻修改建、變更房產(chǎn)原值的，須在轉(zhuǎn)移、變更、竣工后15日內(nèi)，持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報，辦理房產(chǎn)變更事宜。
3.納稅人違反《條例》和本暫行規(guī)定，偷稅、抗稅、逾期繳納稅款的以及對揭發(fā)、檢舉人的獎勵等，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
七、征期規(guī)定如下
依照租金收入計算繳納的，按當(dāng)月實際租金收入，計算應(yīng)納稅額，于月份終了后10日內(nèi)繳納。
依照房產(chǎn)余值計算繳納的，按年計算，分季繳納，于每年2、5、8、11月份征收。年稅額較小的，也可以按年或上、下半年征收。具體征收時間，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定。
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