金華市區經營性用地提高容積率規劃管理暫行規定

時間：2024-06-24 14:26:50 規定

　　導語：為進一步規范市區經營性用地提高容積率的規劃管理，維護建設市場的公開、公平、公正，根據有關法律、法規，結合市區實際，制定本規定。下面是小編收集的相關內容，歡迎閱讀。

　　第一條　市區范圍內通過公開招標、拍賣、掛牌以及其它出讓方式取得的商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性建設用地，建設單位要求提高容積率的，適用本規定。

　　第二條　建設單位應嚴格按照土地出讓合同附具的規劃設計條件所確定的容積率進行規劃建設，未經批準，不得擅自提高容積率。已核發《建設工程規劃許可證》的建設項目原則上不再提高容積率。

　　第三條　經營性用地提高容積率除符合有關技術規范要求外，必須符合下列有關條件：

　　(一)因城市規劃調整，需要提高開發強度的;

　　(二)為城市提供公共空間和設施，并符合周圍整體環境要求的;

　　(三)原有建設規劃條件發生重大變化的;

　　(四)其他經市政府批準的。

　　第四條　經營性用地提高容積率應按以下程序審批：

　　(一)建設單位向規劃行政主管部門提出申請，提供調整依據和規劃方案;

　　(二)規劃行政主管部門對調整的規劃方案組織初審，提交市建筑方案評審委員會評審;

　　(三)對調整的規劃方案進行公示，必要時由規劃行政主管部門組織聽證;

　　(四)根據公示或聽證情況，規劃行政主管部門提出意見報市政府研究決定;

　　(五)建設單位到規劃行政主管部門辦理規劃設計條件變更手續;

　　(六)建設單位持經批準變更的規劃設計條件與國土資源部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》補充協議，補繳土地出讓金。

　　第五條　經營性用地提高容積率涉及他人重大利益時，規劃行政主管部門應當告知該利害關系人，聽取申請人、利害關系人的意見，維護利害關系人的合法權益。

　　第六條　經營性用地提高容積率涉及城市詳細規劃調整的，由規劃行政主管部門按有關規定對城市詳細規劃進行調整。

　　第七條　經營性用地經市政府批準提高容積率的，按補辦出讓手續時間為評估基準日進行評估，地價確認后，全額補繳土地出讓金。

　　第八條　提高容積率的建設項目，不得提高建筑密度，不得降低綠地率。

　　第九條　本規定發布之前已經受讓的經營性用地，經規劃部門批準提高容積率的，在本規定發布之日起6個月內辦理土地出讓金補繳手續的,其補繳標準按金土資〔2003〕57號文件原來規定執行;逾期未辦理補繳手續的，其土地出讓金補繳標準按本規定第七條執行。

　　第十條　本規定自發布之日起施行。

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